コラム

REITとは？

REITとはReal  Estate  Investment  Trustの頭文字をとって「REIT（リート）」といい、不動産投資信託のことです。投資信託のプロが多数の投資家のお金を束ねて、不動産物件を対象に運用を行う仕組みで、株などの投資信託と同じようなものと考えて良いと思います。

REITは東京証券取引所などに上場しており、毎日市場で売買ができます。株と違って独自の用語があり、例えば会社の株価に当たるのが「投資口価格」、配当金に当たるのが「分配金」と言います。

REITは法人税の免除と引き換えに、利益の90％超を分配しなければならないと決められているため、株に比べて分配金の利回りは高くなります。東証上場の46銘柄の平均分配金利回りは3.5％で、東証1部上場企業の平均配当利回り（1.9％）や長期金利（10年物国債利回り0.5％）より高い利回りになっています。

投資口価格は毎日変わりますが、3万円程度から100万円程度まであり、46銘柄の平均は30万円程度です。REITがその投資を対象とする物件には、オフィスビル、賃貸マンション、商業ビル、ホテル、物流施設と様々ですが、オフィスや物流施設、ホテルなどのREITは、その賃貸収入が景気の影響を受けやすく、景気回復局面では業績が大きくなりますが、不況期には急速に業績が悪化します。一方、賃貸マンション等は入居者数が多く分散効果があり、商業施設などもテナントとの契約年数が長く賃料収入が安定しています。　　　　K

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

不動産のことなら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ＴＥＬ：０３－３３６６－３５６１
Ｅメールはこちらから
売買なら東中野の新東京信菱へ
http://baibai.nt-shinryo.jp/

東京都中野区東中野１丁目５９番６号
株式会社　新東京信菱
代表取締役　杢谷　光弘

2014年8月18日