コラム ： 東中野

2016年の公示地価

2016年（平成28年）3月22日に、国土交通省より、2016年1月1日時点での全国の公示地価が発表されました。今年の公示地価の特色は、全国ベースでの8年ぶりの地価の上昇です。東京圏での商業地は、全体の8割近くが上昇し、上昇幅も2.7％となり、特に東京都は4.1％の上昇になりました。その中でも、中央区銀座4丁目5-6（山野楽器店）地点は、1990年当時のバブル期を上回る1平方メートルあたり4000万円超となり、前年比18.6％の上昇です。東京都の住宅地に関しても、1.6％の上昇となりました。

では、中野区の東中野地区はどのように上昇したかを見ると、商業地①東中野1-6-4は1平方メートルあたり691千円（坪2、284千円）で昨年度より、約3.4％の上昇です。②東中野4-10-20は1平方メートルあたり729千円（坪2,409千円）で昨年度より、約4.7％の上昇になりました。住宅地を見ると③東中野3-19-18は1平方メートルあたり528千円（（坪1,745千円）で昨年度より、約2.1％の上昇になりました。

中野区全体で見てみると、商業地で最高の地価を示した地点は④中野2-30-9で1平方メートルあたり2,800千円（坪9,256千円）で、前年度比約4.47％の上昇になり、住宅地での最高の地価は⑤中野2-14-6で1平方メートルあたり628千円（坪2,076千円）で、同じく約2.4％の上昇になりました。

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株式会社　新東京信菱
代表取締役　杢谷　光弘

2016年3月26日

国税庁が平成26年度の路線価を公表しました。（東中野）

国税庁は7月1日に、平成26年度分の路線価（平成26年1月1日時点）を公表しました。この路線価は相続税や贈与税の計算基準となる価格です。全国平均は前年より0.7％下落したものの、金融緩和や再開発が進む都心（東京、名古屋、大阪）は平成20年（2008年）以来6年ぶりに上昇しました。また、全国最高路線価は今年もまた中央区銀座5丁目（銀座中央通り）で、1㎡あたり2360万円となり、29年連続で全国最高路線価となっています。

東京では、対前年比で平均1.8％上昇しました。特に商業施設やオフィスが集積する銀座（銀座5丁目：銀座中央通り）や新宿（新宿3丁目：新宿通り）などの都心部では対前年度比9.8％前後の上昇率となっています。

当社がある中野区では、中野駅北口駅前広場（中野5丁目）で、1㎡あたり256万円となり対前年比で7.6％の上昇を見せています。ちなみに、当社の建物の前の路線価は1㎡あたり99万円となり、対前年比2.06％の上昇率になっています。この99万円の路線価は、東中野駅西口周辺の路線価の順位でみると上から5番目になります。（東中野駅西口周辺の最高路線価は1㎡あたり129万円です。）

なお、路線価とは全国の主な道路に面した土地1㎡あたりの評価額（1月1日時点）で、相続税や贈与税を計算する基準になります。国土交通省が毎年3月に公表する公示地価（1月1日時点）の8割を目安に、売買価格や不動産鑑定士の意見などを参考にして国税庁が定めます。ご自分が所有されている不動産の路線価を知りたい場合は次のアドレスをクリックしてみて下さい。国税庁の路線価図に飛び、最新の路線価を見ることができます。　http://www.rosenka.nta.go.jp/　　　　　　　　K

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2014年7月2日