コラム

国税庁が平成26年度の路線価を公表しました。（東中野）

国税庁は7月1日に、平成26年度分の路線価（平成26年1月1日時点）を公表しました。この路線価は相続税や贈与税の計算基準となる価格です。全国平均は前年より0.7％下落したものの、金融緩和や再開発が進む都心（東京、名古屋、大阪）は平成20年（2008年）以来6年ぶりに上昇しました。また、全国最高路線価は今年もまた中央区銀座5丁目（銀座中央通り）で、1㎡あたり2360万円となり、29年連続で全国最高路線価となっています。

東京では、対前年比で平均1.8％上昇しました。特に商業施設やオフィスが集積する銀座（銀座5丁目：銀座中央通り）や新宿（新宿3丁目：新宿通り）などの都心部では対前年度比9.8％前後の上昇率となっています。

当社がある中野区では、中野駅北口駅前広場（中野5丁目）で、1㎡あたり256万円となり対前年比で7.6％の上昇を見せています。ちなみに、当社の建物の前の路線価は1㎡あたり99万円となり、対前年比2.06％の上昇率になっています。この99万円の路線価は、東中野駅西口周辺の路線価の順位でみると上から5番目になります。（東中野駅西口周辺の最高路線価は1㎡あたり129万円です。）

なお、路線価とは全国の主な道路に面した土地1㎡あたりの評価額（1月1日時点）で、相続税や贈与税を計算する基準になります。国土交通省が毎年3月に公表する公示地価（1月1日時点）の8割を目安に、売買価格や不動産鑑定士の意見などを参考にして国税庁が定めます。ご自分が所有されている不動産の路線価を知りたい場合は次のアドレスをクリックしてみて下さい。国税庁の路線価図に飛び、最新の路線価を見ることができます。　http://www.rosenka.nta.go.jp/　　　　　　　　K

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

不動産のことなら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ＴＥＬ：０３－３３６６－３５６１
Ｅメールはこちらから
売買なら東中野の新東京信菱へ
http://baibai.nt-shinryo.jp/

東京都中野区東中野１丁目５９番６号
株式会社　新東京信菱
代表取締役　杢谷　光弘

2014年7月2日

販売準備：中古戸建

大田区所在の中古一戸建を販売準備中です。
築後約４０年経過していますが、まだまだ建物は手直しすれば使用できます。
駅から近いので、賃貸募集をして、投資利回り物件として販売した方が良いのか、実際に住まれる方に販売をした方が良いのかプランニング中です。
各不動産にとって一番価値がある方法を見出していくのも不動産業者の腕の見せ所です。



ＢＹ　ＣＨＩＢＩ太

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
不動産のことならお気軽にお問い合わせ下さい。
ＴＥＬ：０３－３３６６－３５６１
Ｅメールはこちらから
売買なら東中野の新東京信菱へ
http://baibai.nt-shinryo.jp/

東京都中野区東中野１丁目５９番６号
株式会社　新東京信菱
代表取締役　杢谷　光弘

2014年3月18日

商売道具

当社の商売道具、『デジカメ』です。
主に不動産の調査と不動産の広告で使用します。

不動産を調査では、対象不動産をあらゆる角度から撮影します。
対象不動産だけでなく、接する道路や隣接地との境界、近隣環境も撮影します。
ただ現地を見ただけでは、人間の記憶は実はあやふやですが、画像が残っていれば
より正確に検証できます。

不動産の広告では、弊社がお客様に売却を任された不動産を販売図面やインターネットに
画像を掲載することで、購入を検討されるお客様に写真で物件に興味をもっていただくことができます。
（いきなり内見して想像したイメージと全く違ってがっかりということも防ぐことが出来ます。）

『デジカメ』は重要な商売道具で、不動産に従事する者の相棒といっても過言ではありません。
大切に扱いたいと思います。

ＣＨＩＢＩ太

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
不動産のことならお気軽にお問い合わせ下さい。
ＴＥＬ：０３－３３６６－３５６１
Ｅメールはこちらから
売買なら東中野の新東京信菱へ
http://baibai.nt-shinryo.jp/

東京都中野区東中野１丁目５９番６号
株式会社　新東京信菱
代表取締役　杢谷　光弘

2014年3月10日