コラム ： 2016年4月

相続税評価について（クイズです。）

平成２７年１月１日以後相続税の基礎控除が引き下げられました。
今まで（平成２６年１２月３１日迄）は、５，０００万円＋１，０００万円×法定相続人数
平成２７年１月１日以後３，０００万円＋６００万円×法定相続人数
上記の改正前の税制で相続税がかかる見込みだった方は、課税対象が大きくなる為、相続税が増えてしまいます。
改正前の税制で財産が上記基礎控除内に収まる見込みの方は、新たな納税対象となる可能性が出てきました。

以上により相続税対策が多くのメディア、新聞、雑誌等で記事になっていますが、その対策方法は今後折を見てご紹介できればと思っています。

今回は簡単なクイズを出させていただきます。
下記の中で相続税評価が一番高いのはどれでしょう？
※借地権割合７０％　路線価：公示地価の約８割とします。

①マンション用地　時価１億円
②アパート用地　 時価１億円
③貸地　　　　　時価１億円
④駐車場用地　　時価１億円
⑤現金　　　　　１億円

↓

↓

↓

↓

答え
１位　⑤現金１億円　相続税評価はそのまま１億円！！

２位　④駐車場用地　時価１億円　相続税評価：約８，０００万円　
　　　　※路線価評価：公示価格の約８割

３位　①マンション用地　時価１億円　・　②アパート用地　時価１億円　
　　　　共に相続税評価：約６，３２０万円
　　　　※路線価８，０００万円×（１－借地権割合０．７×借地権割合０．３）

５位　③貸地　時価１億円　相続税評価：約２，４００万円　
　　　　※路線価８，０００万円×（１－借地権割合０．７）

なんと現金１億円はそのまま１億円の相続税評価で１位です。
各用地については、用途によって相続税評価が違いますね。
これが相続時の相続税算出時には上記評価の算出方法が
基本になりますので、税額が変わってきます。

次の機会に相続の事前対策等ご紹介できればと思っております。

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2016年4月30日